Купити квартиру у метро Університет в Харкові

Життя в центрі міста - це не тільки престижно, а й зручно, адже саме тут відбуваються найцікавіші події. Якщо ви хочете купити квартиру в районі метро «Університет» або продати своє житло, важливо знати про підводні камені: особливості району, стан інфраструктури, орієнтовної вартості «одиничок», «двійок» або «трійок». Оголошення допоможуть підібрати житло в точній відповідності з вашими потребами: якісну вторинку або скромні пару кімнат без ремонту. А якщо ви хочете продати житло, а потім купити квартиру побільше, COUNTRY.UA допоможе швидко знайти покупців.

Плюси і мінуси району

Що потрібно знати, щоб успішно купити квартиру біля метро «Університет» в Харкові? Ще ніхто не написав детальний огляд житла в цьому районі, але варіантів для покупки досить багато. Якщо уявити, що станція метро «Університет» - центр кола радіусом 750 метрів, то значна частина площі доведеться на зоопарк, який незабаром відкриється після реконструкції, Площа Свободи з її концертами і ярмарками і парк Шевченка. Життя буде суцільним святом, але доведеться витратитися на хороші склопакети якщо вони ще не встановлені.

Квартири у метро «Університет» можуть бути 1-кімнатними, 2-кімнатними, 3-кімнатними і 4-кімнатними. Варіанти з нестандартним плануванням і великою кількістю кімнат зустрічаються досить рідко. Однокімнатна квартира з видом на університет - мрія студентів ХНУ імені Каразіна, але таких варіантів небагато, оскільки жителі Харкова охоче здають таке житло в оренду. В цілому, квартири на «Університеті» можна розділити на кілька груп:

• «Сталінки» з високими стелями можуть бути або елітним житлом з дорогим ремонтом, або економ-варіантом, що вимагає чималих вкладень;
• житло в новобудові радує сучасним плануванням, часто - додатковими зручностями у вигляді власної парковки, закритій території і дитячого майданчика;
• сильно «вбита» вторинка під капітельного ремонт.

Відповідно, ціна квартири поруч з метро «Університет» може бути як порівняно невисокою, так і майже захмарною (для варіантів з хорошим дизайнерським ремонтом, красивим видом з вікна і великою кількістю кімнат).

Інфраструктура цього району може вважатися майже ідеальною: досить недалеко є і дитячі садки, і школи, а також магазини, пошта та розважальні центри. Деякі проблеми можуть виникнути з паркуванням, але вони цілком вирішувані.

Чи можна збити ціну?

Якщо ви твердо вирішили купити квартиру біля метро «Університет», вторинка може піднести чимало сюрпризів, в тому числі - зарослі водопровідні труби і загальний стан старих будівель. Саме про це і треба говорити з господарями, коли прийде час торгуватися. Обов'язково вкажіть на недоліки, які є у старих будинків. Наприклад, в деяких будинках на Чичибабіна стіни сходяться не під прямим кутом, і жоден ремонт цього не змінить (перепланування не береться до уваги). Розташування кімнат, невеликі балкони, стан системи опалення та багато іншого допоможуть прийти до компромісу, який влаштує і продавця, і покупця.

Як продати?

Оголошення в стилі «продам квартиру у м« Університет »недорого» недостатньо. Оцінку житла допоможуть провести ріелтори, причому найкраще в оголошенні вказати не найвищий по району варіант. Втім, якщо у вас дійсно унікальна пропозиція, можна і підняти планку.

В оголошенні обов'язково вкажіть найважливіші відомості про свою нерухомість. Для покупців важлива висота стель, ширина коридору, розмір і розташування кімнат і багато іншого. Обов'язково зробіть фотографії ... Але про них варто розповісти окремо.

Щоб продаж квартири на метро «Університет» не розтяглася на кілька років, важливо показати товар лицем. Дивлячись на фото виставленої на продаж нерухомості, легко помітити основні помилки:

• Погана якість. Кадри змащені, зроблені при слабкому освітленні.
• Знято зовсім не те, що потрібно: у квартири з чудовим краєвидом відсутні кадри, зроблені біля вікна або на балконі, зате є цілих три фото суміщеного санвузла.
• На фото присутні не всі приміщення (заявлено 5 кімнат, а видно тільки 3).
• Господарі «замаскували» безлад накинутими покривалами. Не треба так. Не пошкодуйте часу на прибирання, поставте у вазу букет свіжих квітів, повісьте на кухні красиві рушники.

Чим привабливіший будуть фото вашої квартири у метро «Університет», тим більше потенційних покупців ви побачите на майбутніх переглядах. В Інтернеті можна знайти чимало статей про те, як зробити привабливі знімки нерухомості.

З приводу того, чи варто робити ремонт, щоб підвищити привабливість житла, єдиної думки немає. Відмінний ремонт під ключ може окупитися, але тільки якщо у вас і покупця смаки співпали. Дешевий ремонт швидше відлякає, більш привабливою буде підготовка житла під чистову обробку.