Купить квартиру у метро Университет Харьков
Жизнь в центре города – это не только престижно, но и удобно, ведь именно здесь происходят самые интересные события. Если вы хотите купить квартиру в районе метро «Университет» или продать свое жилье, важно знать о подводных камнях: особенностях района, состоянии инфраструктуры, ориентировочной стоимости «однушек», «двушек» или «трешек». Объявления помогут подобрать жилье в точном соответствии с вашими потребностями: качественную вторичку или скромные пару комнат без ремонта. А если вы хотите продать жилье, а потом купить квартиру побольше, COUNTRY.UA поможет быстро найти покупателей.
Плюсы и минусы района
Что нужно знать, чтобы успешно купить квартиру у метро «Университет» в Харькове? Еще никто не написал подробный обзор жилья в этом районе, но вариантов для покупки довольно много. Если представить, что станция метро «Университет» – центр круга радиусом 750 метров, то значительная часть площади придется на зоопарк, который вскоре откроется после реконструкции, Площадь Свободы с ее концертами и ярмарками и парк Шевченко. Жизнь будет сплошным праздником, но придется потратиться на хорошие стеклопакеты если они еще не установлены.
Квартиры у метро «Университет» могут быть 1-комнатными, 2-комнатными, 3-комнатными и 4-комнатными. Варианты с нестандартной планировкой и большим количеством комнат встречаются довольно редко. Однокомнатная квартира с видом на университет – мечта студентов ХНУ имени Каразина, но таких вариантов немного, поскольку жители Харькова охотно сдают такое жилье в аренду. В целом, квартиры на «Университете» можно разделить на несколько групп:
- «сталинки» с высокими потолками могут быть либо элитным жильем с дорогим ремонтом, либо эконом-вариантом, требующим немалых вложений;
- жилье в новострое радует современной планировкой, часто – дополнительными удобствами в виде собственной парковки, закрытой территории и детской площадки;
- сильно «убитая» вторичка под капительный ремонт.
Соответственно, цена квартиры рядом с метро «Университет» может быть как сравнительно невысокой, так и почти заоблачной (для вариантов с хорошим дизайнерским ремонтом, красивым видом из окна и большим количеством комнат).
Инфраструктура этого района может считаться почти идеальной: достаточно недалеко есть и детские садики, и школы, а также магазины, почта и развлекательные центры. Некоторые проблемы могут возникнуть с парковкой, но они вполне решаемы.
Можно ли сбить цену?
Если вы твердо решили купить квартиру у метро «Университет», вторичка может преподнести немало сюрпризов, в том числе – заросшие водопроводные трубы и общее состояние старых зданий. Именно об этом и нужно говорить с хозяевами, когда придет время торговаться. Обязательно укажите на недостатки, которые есть у старых домов. Например, в некоторых домах на Чичибабина стены сходятся не под прямым углом, и ни один ремонт этого не изменит (перепланировка не в счет). Расположение комнат, небольшие балконы, состояние системы отопления и многое другое помогут прийти к компромиссу, который устроит и продавца, и покупателя.
Как продать?
Объявления в стиле «продам квартиру у м «Университет» недорого» недостаточно. Оценку жилья помогут провести риэлторы, причем лучше всего в объявлении указать не самый высокий по району вариант. Впрочем, если у вас действительно уникальное предложение, можно и поднять планку.
В объявлении обязательно укажите самые важные сведения о своей недвижимости. Для покупателей важна высота потолков, ширина коридора, размер и расположение комнат и многое другое. Обязательно сделайте фотографии… Но о них стоит рассказать отдельно.
Чтобы продажа квартиры на метро «Университет» не растянулась на несколько лет, важно показать товар лицом. Глядя на фото выставленной на продажу недвижимости, легко заметить основные ошибки:
- Плохое качество. Кадры смазаны, сделаны при слабом освещении.
- Снято совсем не то, что нужно: у квартиры с отличным видом отсутствуют кадры, сделанные у окна или на балконе, зато есть целых три фото совмещенного санузла.
- На фото присутствуют не все помещения (заявлено 5 комнат, а видно только 3).
- Хозяева «замаскировали» беспорядок наброшенными покрывалами. Не надо так. Не пожалейте времени на уборку, поставьте в вазу букет свежих цветов, повесьте на кухне красивые полотенца.
Чем привлекательнее будут фото вашей квартиры у метро «Университет», тем больше потенциальных покупателей вы увидите на предстоящих просмотрах. В Интернете можно найти немало статей о том, как сделать привлекательные снимки недвижимости.
По поводу того, стоит ли делать ремонт, чтобы повысить привлекательность жилья, единого мнения нет. Отличный ремонт под ключ может окупиться, но только если у вас и покупателя вкусы совпали. Дешевый ремонт скорее отпугнет, более привлекательной будет подготовка жилья под чистовую отделку.