Купити земельну ділянку в Київській області
Земельні ділянки під Києвом: вдале вкладення або надвитрат?
Продаж землі в Київській області традиційно вважають бізнесом з надзвичайно завищеними цінами. Почасти, це - правда, адже близькість в столиці робить земельну ділянку цінним, незалежно від призначення. В результаті, купити ділянку під Києвом для громадянина нереально, а надій на приватизацію навіть не виникає. Власник же настільки вагомий ресурс розмірковують про те, чи не помиляться вони продавши ділянку, або краще почекати ще більшої інфляції і зростання курсу долара.
Особливості продажу землі в Київській області
У 2015 році фіксувався спад попиту на земельні ділянки біля Києва. Пропозиція перевищувала те, що здатні оплатити громадяни приблизно в 10 разів, економічна ситуація в Україні позначилася не найкращим чином. У разі земель сільськогосподарського призначення діяв мораторій, тому і в цьому напрямку зрушень не було. Навіть незважаючи на знижку, яка доходила до 25% від раніше заявленої вартості, купити землю під Києвом могли дозволити собі далеко не всі.
Чи буде вигідно купити земельну ділянку під Києвом зараз?
У порівнянні з минулим роком ситуація на ринку змінилася тільки в бік збільшення ціни. В межах столиці, ціна на земельні ділянки (особливо, придатні до забудови), вимірюється сотнями тисяч гривень. За межею міста - ситуація простіше (але не набагато).
Перше, з чим варто визначитися, це - призначення землі. Землі, які планується використовувати в комерційних цілях коштують дорожче, а вигода від їх використання - потенційно більше. Набагато реальніше купити земельну ділянку під Києвом, призначений для побудови житла. Перевагами такої ділянки будуть: наявність підведених до нього комунікацій (включаючи газ і електрика), розташування в межах населеного пункту, відсутність на ньому вже почалася забудови або фундаменту.
Придбати ділянку землі під Києвом недорого можна тільки, якщо якісь із умов, наведених вище не виконуються. Наприклад, ділянка незручно розташований, до нього не підведена нічого, або на ньому лежить колекція, що попередній власник недобудував.
Потім, з оголошень "продам ділянку, київська область" вибирається потрібний за фінансовими можливостями. Послуги компанії-посередника вимірюються в відсотку від суми угоди, але при проведенні операції можлива знижка, оскільки рівень попиту зараз не підвищився, порівняно з торішнім.
Крім того, звертаємо увагу на:
- Документи, що підтверджують право власності на землю, у продавця;
- Геодезичні та екологічні дані ділянки. Варто взяти пробу грунтів і води, як на самій ділянці, так і з навколишнім його території;
- Можливість підведення до нього комунікацій (якщо їх немає), а також - розташування ділянки щодо доріг і населених пунктів.
Вигідніше витратити власний час і знайти ділянку з господарями, ніж скористатися пропозицією від посередника, ціна якого свідомо завищена. Але, тут мова йде тільки про землю під житлову забудову та обслуговування будинку, а не про землю комерційного призначення.